常用工程信息

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　　竣工图是反映建设工程竣工后实际外观的工程图。 它是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等状况的技术文件。

　　竣工验收数据是工程竣工验收活动中形成的数据，包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、音视频、缩微胶卷、电子文件等。

　　一

　　竣工图的准备

　　 1、竣工图编制要求

　　施工过程中无变更的，筹建单位在施工图标注附近空白处加盖竣工章并签字；

　　总图有变更的，直接变更施工图，加盖竣工章，并签字；

　　结构形式、工艺、平面布局等发生重大变化或者变化部分超过图纸的1/3的，应当重新绘制竣工图，并在重新绘制的图纸上加盖竣工章并签字；

　　编制竣工图时，必须按专业编制竣工图图纸目录。 绘制的竣工图必须准确、清晰、完整、规范，能够真实反映工程竣工后的实际情况； 重绘竣工图的图纸必须是新的图纸。 或绘图员绘制的白色图纸，不得使用复制的图纸；

　　竣工图编制单位应当按照国家建筑制图规范的要求，使用绘图笔或者签字笔和不褪色绘图墨水绘制竣工图。

　　 2、竣工图包括哪些内容？

　　 1、综合竣工图

　　 2、建筑物竣工图

　　 3、结构竣工图

　　 4、装修工程竣工图

　　 5、建筑给水、排水、采暖竣工图

　　 6、气体完井图

　　 7、建筑电气竣工图

　　 8、智能建筑工程竣工图

　　 9、通风空调总图

　　 10、地上道路、绿化、庭院照明、喷泉等图纸完成

　　 11、地下部分各类市政、电力、通讯管道竣工图

　　 3、竣工图的绘制方法及要求

　　（1）利用施工图重绘竣工图

　　在施工图纸上修改竣工图时，一般采用划线（十字）修改法和十字修改法。 对于局部修改，可以圈出改动的部分，并在原图的空白处画出改动的地方。 所有变更都必须建立索引，并且必须说明变更的依据；

　　施工图改图时，不得采用涂涂改液、刀刮、补贴等方式修改图纸。 改图的具体方法取决于视觉平面、更改的范围和位置、复杂程度和简单程度等实际情况。

　　

　　 1.取消内容

　　 (1)取消尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号及数量、注释等数字、文字、符号，可采用换条法。

　　

　　 (2)拆除隔墙、门窗、钢筋、照明灯具、设备等，可采用叉式改装法。

　　 2.添加内容：

　　（1）建筑物某一部分若增设隔断、门、窗、灯具、设备、钢筋等，应采用标准制图方法绘制地图上的实际位置，并修改的依据著名的。

　　（2）如果添加的内容在原位置绘制不清晰，则应在该图的适当位置（空白处）根据需要绘制大样图（详图）； 如果这张图纸上没有绘图位置，则应单独用硫酸在纸上绘制图纸并干燥成蓝图，或使用绘图仪绘制白图并附在专业图纸上。

　　

　　 3、内容变更：

　　 (1)对于数字、符号、文字的改变，可利用图上的笔画修正方法删除取消的内容，并将修正的内容添加到其附近的空白处，修改的依据即可请注意。

　　（2）因设备配置位置、灯具、开关型号等变化而引起的变化； 墙面、板材、内外装修等发生变化的，应在原图纸上重新绘制。

　　 (3)如果图纸的某一部分变化较大或在原位置改图较困难，或改后图面杂乱，可采用以下方法改图：

　　绘制额外的图纸，修改、重绘、重绘已完成的图纸。

　　

　　 4.添加说明：

　　 (1)当图上某类设备、门、窗等的变化涉及多次修改时，所有涉及的地方都必须重新绘制。 修改的依据可以在一项修改中标注出来，但一定要在这里。 做一个简单的解释。

　　（2）更换钢筋、混凝土强度等级变化、墙体、板材、内外装饰材料变化等变化难以用图表清楚表达时，可以采用注释或索引的形式进行说明。

　　（3）涉及描述类型的谈判记录，应在相应的图纸上使用设计规范术语来反映谈判内容。

　　

　　 5、注意事项：

　　（一）施工图目录必须加盖竣工章，并作为竣工图存档； 无效、补充、补充、修改的图纸，应当在施工图目录中予以明确标注，即从目录中删除并补充。 列出目录中的图名和图号；

　　（2）施工图发生较大变更，设计单位重新绘制修改图的，应当用修改图代替原图，原图不再存档。

　　（3）某项设计变更或工程谈判记录可能涉及两张及以上图纸，某项局部变更可能引起系统变更等，所有涉及的图纸均应按规定进行修改，不得仅更改其中一张。 ，其他两个不要改变；

　　 4）不得将设计变更或者工程谈判记录和图纸原封不动地粘贴或者附在竣工图中作为修改，也不得将设计变更或者工程谈判记录的内容复制到图纸上作为修改；

　　 5）按规定必须重新绘制竣工图时，应当按照绘制竣工图的要求绘制。

　　 (2)在基础图上修改竣工图

　　使用设计底图制作第二底图（硫酸纸）。 根据设计变更和工程谈判记录，采用刮削法绘制第二底图。 即刮去需要变更的部分，然后用绘图笔画出修改内容，并在图片空白处制作修改准备表，注明设计变更、项目谈判记录编号（或时间） ）及修改内容；

　　当修改部分无法用文字清楚描述时，可用细实线在图上画出修改范围；

　　修改后的第二底图应加盖竣工图章，未修改的底图也应加盖竣工图章。

　　 (3)重绘竣工图

　　重新绘制的竣工图应与原图比例相同，符合图纸规范，边框标准，图面标注完整。 图纸标签上应有清晰的“竣工图”字样或竣工图章。

　　 (4)使用CAD绘制竣工图

　　根据电子版施工图上的设计变更和项目谈判记录进行修改时，修改后用云图圈出修改部分，并在图纸空白处制作修改准备表。 原设计师必须在图纸上签名。

　　 4. 完成印章

　　编制单位、编制人、审查人、技术负责人对竣工图负责。

　　所有竣工图均须由编制单位一一盖章、签字。

　　设计单位编制的竣工图，应当在设计图标中注明竣工阶段并签字。

　　竣工章应盖在图纸章附近的空白处，并应使用不易褪色的印台。

　　

　　二

　　竣工验收资料的准备

　　 1、项目概况表（E1）

　　一、总体情况

　　项目名称、建设目的、建设地点、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、建筑面积、结构类型及建筑层数等。

　　 2、结构特点

　　地基及基础、柱、内外墙、梁、板、内外墙装饰、地面装饰、屋面结构、消防设备等。

　　 3、机电系统名称

　　项目中包含的每个机电系统的名称。

　　 4.其他

　　指需要特别说明的内容。

　　 2. 项目完成总结（E2）

　　 1、管理

　　根据项目的特点和难点，总结项目质量、场地、合同、成本及综合控制。

　　 2、技术方面

　　工程技术总结应当包括项目所采用的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结。

　　 3. 经验

　　项目实施过程中的各种经验教训总结

　　 3、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（E3-1）

　　一、受理内容

　　 1.“分部项目”，逐项查看包含的分部项目。

　　二是“质控数据验证”。

　　三是“安全及主要使用功能验证及抽查结果”。

　　四是“感知质量验收”。

　　五是“综合验收结论”。

　　 2、参加验收单位签字

　　勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工单位均同意验收时，各单位项目负责人须亲自签字，加盖本单位公章，并注明年、月、日的签字和接受。

　　 4、房屋建筑工程质量检验报告（E4）

　　 1.写作基础

　　相关法律、法规、标准； 勘察设计文件； 图纸审查、设计变更文件等

　　 2.写作要点

　　基础、主要结构及使用功能：

　　（一）勘察设计变更（份数、原因、是否经审图机关批准等）；

　　（二）设计意图的实现情况（未按设计意图建设或改变设计的工程、部位、遗留隐患等）；

　　（三）项目验收意见。

　　质量事件处理情况：

　　事故次数、发生日期、处理方案实施情况等

　　其他方面：

　　上述未包含但需要在报告中提出的事项。

　　 5、房屋建筑工程质量评价报告（E5）

　　 1.写作基础

　　有关法律、法规、技术标准和工程承包合同。

　　 2.写作要点

　　基础、主要结构及使用功能

　　（一）施工是否符合设计要求；

　　（二）原材料、零部件、设备是否符合规定要求；

　　（三）规定的试验、检验项目是否齐全、有效；

　　（四）所有隐蔽工程是否符合规定要求；

　　（五）分支项目、子项目和检验批项目是否已验收；

　　（六）建设行政主管部门、质量监督机构、监理单位提出的问题的整改；

　　（七）是否还存在争议问题；

　　（八）施工进度是否符合要求，工期是否合理；

　　（九）是否存在违法转包、分包的情况。

　　 3、单位工程质量验收

　　（一）单位工程质量是否经过检验；

　　（二）工程承包合同约定的内容是否完成。

　　四、质量事故处理情况

　　（一）事故次数、发生日期、处理方案实施情况；

　　（二）事故处理是否还存在争议问题，是否还存在隐患。

　　 5、其他方面

　　指上述内容中未包含但需要在报告中提出的内容。

　　 6.房屋建设工程竣工报告（E6）

　　 1.写作基础

　　《建设工程质量管理规定》中施工单位的质量责任和义务、工程竣工条件和合同要求。

　　 2.写作要点

　　基本情况：

　　 (1)结构型式：指砌体式、框架式、框剪式、剪力墙式、排架式、底架式等类型。

　　（二）竣工期工程付款额：是指至建设单位提交工程竣工验收申请报告为止，向建设单位支付的合同总价款的百分比。

　　（三）承包形式：

　　指建筑施工总承包、专业承包、劳务分包等。

　　（4）施工期间出现的特殊自然条件：是指自开工之日起至竣工之日止施工期间是否出现下列情况：气温超过35℃的数日、冬季施工的数日、几次大雨，是否被冲走，有多少次六级以上大风，有多少次积雪超过500毫米，有多少次里氏地震，停（缓）工了多少年几天来，由于缺乏材料或资金、施工单位发生变化等。

　　 3、质量负责人和分包商的聘任、变更及承包资质

　　（一）公司技术负责人、单位工程技术负责人、专业技术负责人、项目经理、工长（施工人员）、质检员、分包单位技术负责人的姓名、性别、职务、职称、职务证件编号或证件号码，可以用列表来表示；

　　（二）可列名的分包单位名称、分包或者协议编号、营业执照号码、资质等级；

　　（三）零部件、设备加工单位的名称、合同号、营业执照、资质等级可以列明；

　　（四）分包单位工程质量的简要评价。

　　 4. 完成设计及合同协议

　　（一）合同约定的工程内容是否全部完成，是否有分阶段验收的协议；

　　（二）重大设计变更的增减情况及实施情况；

　　（三）竣工期间废弃项目的内容、原因和程序。

　　 5、采用的技术质量标准、公司对子项目、子项目的自检自评情况及认证的质量状况

　　（一）哪些子项目没有质量验收标准，采取什么措施进行验收；

　　（2）哪些子项目出现质量不合格，如何处理，效果如何；

　　（三）各子项目分批自查自评项目是否齐全，上级企业或监督检查部门随机抽查了多少项目，偏差较大项目的处理情况；

　　（四）所有分项目、子项目是否均经过公司质量部门审核并经监理工程师验收，是否有遗留事项；

　　（五）重要子项目施工前是否有施工方案或技术措施，是否有安全技术交底。

　　 6、主要建筑材料、建筑构件、设备证明文件

　　（一）本单位工程中包含多少种相关规范规定的主要建筑材料、构件、设备，哪些没有出厂合格证或者现场检测报告；

　　（二）委托复检的合法检测单位名称、是否具有合法资质、是否签订合同；

　　（三）委托复验时，哪些试件、样品未经见证人签名，哪些零部件、设备未通过见证人验收和开箱验收。

　　 7、隐蔽工程及功能功能质量自检验收

　　（1）工程规定的隐性验收部分中，哪些部分没有隐性工程验收记录？ 哪些部分出现了不同验收意见的争议，是否已解决？ 哪些项目未到现场验收而默认验收？

　　（二）消防、供暖、供暖、供水、排水、燃气、供电、通风空调、消音、防爆、防辐射等系统试运行或验收时有无旁证；存在哪些不同意见和质量缺陷？ 。

　　 8.使用证书的批准

　　（一）有噪声、粉尘、易燃、易爆、易导电、易辐射、无毒等场所，是否取得环卫部门许可；

　　（二）电梯、消防、中央空调房、压力容器、锅炉等系统设备的运行是否经过有关部门验收或颁发许可证。

　　九、建设行政主管部门、质量监督机构、监理单位责令整改情况

　　（一）各部门已下达多少整改令，哪些未处理、未确认，受到何种处罚；

　　（二）不同整顿令的执行中，意见有何分歧，结果如何。

　　 10、竣工档案技术资料和施工管理资料的准备

　　（一）哪些按规定应交给建设单位的技术、管理资料不齐全，准备的深度、广度、清晰度、程序是否合法；

　　（二）编制过程中是否得到档案管理部门的指导和帮助，以及哪些部门和机构审核。

　　 11、企业自行认定基础和主体结构的安全性、可靠性以及功能功能的完善和良好运行程度。

　　（1）地基基础和主体结构是否满足设计要求，可以通过自检技术资料来回答；

　　（2）抗震设防、防雷、消防、保温、防火、节能、布线等工程部分是否满足设计要求。

　　十二、其他方面

　　指工程质量保证书、工程竣工工期、工程主体结构变异、特殊结构工程（如X光室、抗电干扰室等）的质量评估，或以上报告中未包含但需要包含的内容建议内容。

　　 7、房屋建筑工程竣工验收报告（E7）

　　一、基本情况

　　结构类型及竣工期工程付款金额：

　　与项目完成报告中的解释相同。

　　项目简要内容：

　　整个工程的基础、主体结构、供暖卫生、燃气、通风空调、电气、电梯、通讯、玻璃幕墙等都有比较完整的概要描述。

　　 2、建设单位落实基建手续

　　建设单位是否遵守基础设施建设程序；

　　各程序是否落实了具体的处理事项；

　　基础设施建设程序执行中还存在哪些问题？

　　 3、施工各方质量行为评价

　　（一）设计、勘察单位质量行为评价；

　　（二）建设单位质量行为评价；

　　（三）对工程监理单位质量行为的评价；

　　（四）工程检测单位质量行为评价；

　　（五）建设单位合法自转包施工队伍质量行为评价。

　　 4、单位工程质量综合评价文件

　　根据建设单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检验报告的相关部分，并根据单位工程质量验收的相关结论数据，并通过主体工程检测结果，确认单位工程质量是否合格及存在质量缺陷；

　　报告应附有分公司工程和单位工程质量验收记录、地基基础和主体结构验收记录以及检验部门出具的该工程主体结构检验报告；

　　单位工程使用功能相关部分的质量认可结果。

　　 5、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署的质量资质文件和验收人员签署的竣工验收原件

　　监理单位、勘察设计单位、施工单位制作的三份竣工报告及各方档案应当在报告中予以说明和质量评价；

　　参加竣工验收的人员在会议上统一验收意见的签字。

　　 6、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料

　　具有特殊功能的项目以及项目中特殊或重要部分必须提供的相关资料；

　　用文字描述测试单位、数据名称和测试结论。 测试报告作为本报告的附件。

　　七、竣工验收的时间、内容和组织形式

　　验收时间、内容、人员、验收组织程序如何安排？

　　验收会议中存在哪些不同意见争议，如何统一；

　　质监机构对验收全过程有何建议？

　　 8. 需要补充说明的问题

　　应提交的工程质量保证书、房屋开发质量保证书、项目说明书、各参与单位出具的批准证明等备案材料的完整性和质量；

　　工程竣工期间主体结构的变化等

　　 8、竣工验收记录（E8）

　　建设工程验收合格后，在办理竣工验收备案手续前，还应当填写《竣工验收登记表》。

　　 9、工程质量保证（E9）

　　根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量管理办法》的规定，为了保护建设单位、建设单位、建筑业主和使用人的合法权益，维护公共安全和公共安全，公共利益、建设单位和施工单位应当签订《工程质量保证书》。

　　

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